Главное управление ГНС в Николаевской области напоминает, что в соответствии с пп. 266.2.1 п. 266.2 ст. 262 Налогового кодекса Украины (далее - НКУ) объектом налогообложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, является объект жилой и нежилой недвижимости, в том числе его часть.

Согласно ст. 355 Гражданского кодекса Украины (дальше - ГКУ) имущество, находящееся в собственности двух или более лиц (совладельцев), принадлежит им на праве совместной собственности (совместное имущество).

Так, в соответствии с ГКУ совместная собственность двух или более лиц без определения частей каждого из них в праве собственности является общей совместной. Совладельцы имущества, находящегося в общей совместной собственности, владеют и пользуются им совместно, если другое не установлено договоренностью между ними. Совладельцы имеют право уполномочить одного из них на совершение правовых сделок относительно распоряжения общим имуществом.

Подпунктом 266.1.2 п. 266.1 ст.266 НКУ определены плательщики налога в случае пребывания, в частности, объектов жилой и/или нежилой недвижимости в общей частичной или общей совместной собственности нескольких лиц, в частности, если объект жилой и/или нежилой недвижимости, которая находится в общей совместной собственности нескольких лиц, но не разделен в натуре, плательщиком налога является один из таких лиц-владельцев, определенных по их согласию, если другое не установлено судом.

Исчисление суммы налога с объекта/объектов налогообложения, находящихся в собственности физических лиц, осуществляется контролирующим органом по месту налогового адреса (месту регистрации) владельца такой недвижимости.

Налоговое/налоговые уведомления-решения об уплате суммы/сумм налога, исчисленного в соответствии с пп. 266.7.1 п. 266.7 ст. 266 НКУ, и соответствующие платежные реквизиты, в частности органов местного самоуправления по местонахождению каждого из объектов жилой и/или нежилой недвижимости, направляются (вручаются) плательщику налога контролирующим органом по месту его налогового адреса (месту регистрации) до 1 июля года, следующего за базовым налоговым (отчетным) периодом (годом).

Согласно пп. 266.7.3 п. 266.7 ст. 266 НКУ плательщики налога имеют право обратиться с письменным заявлением в контролирующий орган по месту жительства (регистрации) для проведения сверки данных относительно :

объектов жилой и/или нежилой недвижимости, в том числе их частей, находящихся в собственности плательщика налога;

размера общей площади объектов жилой и/или нежилой недвижимости, находящихся в собственности плательщика налога;

права на пользование льготой по уплате налога;

размера ставки налога;

начисленной суммы налога.

В случае выявления расхождений между данными контролирующих органов и данными, подтвержденными плательщиком налога на основании оригиналов соответствующих документов, в частности документов на право собственности, контролирующий орган по месту жительства (регистрации) плательщика налога производит перерасчет суммы налога и направляет (вручает) ему новое налоговое уведомление-решение. Предыдущее налоговое уведомление-решение считается отмененным (отозванным).

Таким образом, физические лица - совладельцы жилой и/или нежилой недвижимости, находящейся в их общей совместной собственности, но не разделенной в натуре, могут сообщить контролирующему органу об определенном по их согласию плательщике налога на недвижимое имущество, обратившись с письменным заявлением по месту налогового адреса (месту регистрации) владельца жилой и/или нежилой недвижимости.

Главное управление ГНС в Николаевской области.